Det er en udbredt problemstilling på boligmarkedet: nogle ejere prioriterer indtjening frem for at vedligeholde deres ejendomme. De lejer ud til lejere uden at sikre, at boligen er i ordentlig tilstand. Så længe huslejen kommer ind til tiden, lader de være med at gøre noget ved skader og påkrævet vedligeholdelse. For lejer er det en frustrerende situation.
Ejerens ansvar efter Lejeloven
Ifølge dansk lejelov (Lejeloven) påhviler det altid ejeren at vedligeholde ejendommens væsentlige dele. Det er ikke forhandleligt. Lejer kan påtage sig ansvaret for mindre indvendig vedligeholdelse – som at male vægge, reparere gulvbrædder eller vedligeholde inventar – men kun hvis det udtrykkeligt er skrevet ind i lejekontrakten.
Derimod er det altid ejerens pligt at sikre, at boligen opfylder minimumskrav til beboelse. Det betyder, at ejeren skal sørge for:
- Varmeanlæg og varmeforsyning
- Vandinstallationer og afløb
- Elektriske installationer
- Tagkonstruktionen og bygningens ydre skal
- Beskyttelse mod fugt og fugtskader, der truer sundhed eller sikkerhed
Disse komponenter er fundamentale dele af boligens infrastruktur og værdi. Hvis et vandrør lækker og fugt trænger ind i skabe, møbler og væggene, er det ejerens udgift og ansvar – ikke lejerens. Det samme gælder, hvis fyrrene og radiatorer ikke virker. Ingen vil eller bør leve i en bolig uden varme eller med fugtskader.
Problemet er, at nogle ejere ignorerer disse forpligtelser. Når lejer står med en bolig, der ikke fungerer korrekt, mangler vedligeholdelse eller har fugtproblemer, kan det have alvorlige konsekvenser for beboelse og sundhed.
Fugt som helbredsproblem
Fugtskader og skimmelsvamp i boliger er ikke kun et æstetisk problem. Ifølge internationale undersøgelser oplever omkring 18–20 procent af husstande i Skandinavien fugtproblemer på et eller andet tidspunkt. Fugt og skimmel kan udløse eller forværre åndedrætsproblemer, allergi og andre helbredsforstyrrelser – især hos børn og personer med eksisterende sygdomme.
Danish Building Regulations (BR18) stiller krav til indeklima og fugtbehandling. Ejere af udlejningsejendomme skal sikre ordentlig ventilation, tætning og vedligeholdelse af vandsystemer for at forhindre akkumulering af fugt.
Måling af fugtighed og afstand
Mange danske lejere er blevet bevidste om deres rettigheder og værktøjerne til at dokumentere problemer. Det er derfor blevet praksis blandt personer, der søger en ny bolig, at medbring måleudstyr.
Fugtighedsmålere – dit værktøj til dokumentation
Små håndholdte fugtmålere er blevet populære blandt lejere – og de er ikke særlig dyre. En fugtighedsmåler kan være afgørende for at opdage uønsket fugt i vægge, gulve og møbler på et besigtelsestidspunkt. Hvis den afslører fugtskader, som du ikke tidligere var klar over, har du vigtig dokumentation for boligens tilstand.
En fugtighedsmåler ligner en stor mobiltelefon og er enkel at bruge. Den giver dig konkrete tal at arbejde med – og det er værdifuldt bevis, hvis der senere opstår uenighed mellem dig og ejeren om tilstanden af lejeboligen.
Digitale afstandsmålere – verificer boligens størrelse
Samtidig tager mange lejere også en elektronisk afstandsmåler med sig til boligbesigtigelser. Hvorfor? Fordi der har været utallige tilfælde af snyderi på boligmarkedet.
Udlejer hævder, at boligen er 75 m2. Men når du måler efter, viser det sig at være 60 m2. Det påvirker helt klart huslejens rimelige niveau, især når det frie boligmarked gælder. Der er en stor forskel på at betale leje for 75 m2 eller 60 m2.
Offentliggjorte sager om boligejere, der forsøgte at sælge eller leje ud velvidende, at der var fugtskader eller at de havde givet forkerte oplysninger om boligens størrelse, har skabt mistro på markedet. Nogle af disse skandaler har fået betydelig mediedækning.
Praktisk vejledning til lejere
Hvis du finder på fugt eller andre betydelige mangler i en bolig, du ønsker at leje:
- Dokumentér med fotos og målinger
- Skriv til ejeren med konkrete anmeldelser af problemerne
- Gem al korrespondance
- Kontakt Huslejenævnet (Rent Tribunal) hvis ejeren ikke reagerer
En fugtighedsmåler og en afstandsmåler kan være små værktøjer, men de giver dig magt til at beskytte dig selv og sikre, at du ikke accepterer boligstandard under minimumsgrænsen – eller betaler leje for en større bolig, end du faktisk får.
